A Alma Urbana Imóveis oferece compra, venda e locação em São Paulo com precificação orientada por dados (ACM - Avaliação por M´todo Comparativa de Mercado), marketing imobiliário e acompanhamento completo até a finalização.
Sou corretora de imóveis há 25 anos, atuando com foco em avaliação, posicionamento e estratégia de venda. Ao longo desse período, aprendi que vender bem não é sorte — é método. E o ponto de partida de qualquer negociação bem-sucedida é um só: precificação justa e posicionamento correto.
Posicionamento é o fator fundamental para uma avaliação precisa e justa de propriedades. Estar conectada com a região faz toda a diferença: acompanhar cada movimento do mercado, entender o comportamento do comprador e conhecer o histórico das vendas na área de atuação torna a opinião sobre preço muito mais assertiva.
Na região onde atuo com forte presença — Vila Madalena e Sumarezinho — o valor do m² pode variar de R$ 8.000,00 a R$ 24.000,00. E é exatamente por isso que a pergunta mais importante não é “quanto você quer”, e sim: qual é o preço certo para vender?
A localização é o primeiro pilar, mas não é o único. Em São Paulo, existe diferença de preço dentro do mesmo bairro — e fatores como idade do prédio, metragem, planta, número de dormitórios, vagas de garagem, estado de conservação, incidência de luz, andar, vista e demanda do momento impactam diretamente no valor final.
Por isso, minha avaliação considera:
No mercado tradicional, o tempo médio de venda no Brasil pode variar entre 18 e 24 meses. Porém, quando a venda começa com precificação adequada e estratégia, esse prazo pode cair para cerca de 180 dias, com mais visitas qualificadas e maior chance de fechar negócio com segurança.
Informações privilegiadas — como tendências de preço, ritmo de absorção e comparativos reais — fazem diferença na tomada de decisão e, principalmente, na negociação. Meu trabalho é transformar dados e experiência em uma estratégia clara para você vender com mais rapidez e pelo valor mais próximo possível da realidade do mercado.